Neste conteúdo, a MGemal reúne o que já está definido, o que precisa ser verificado caso a caso e como o síndico pode se organizar, com base em fontes oficiais.

O que a Emenda Constitucional 141 estabelece

Originada da PEC 221/2019, a emenda substitui o modelo de seis dias de trabalho para um de descanso pela organização em cinco dias de trabalho e dois de descanso, sem redução salarial. Um dos dias de repouso deve ocorrer, preferencialmente, aos domingos. 

A adaptação acontece em duas etapas, contadas a partir da publicação da emenda:

Primeira etapa
60 dias após a promulgação da emenda, a jornada máxima semanal passará de 44 para 42 horas.

Segunda etapa
Após um ano, o limite será reduzido novamente, passando de 42 para 40 horas semanais, sem redução salarial.

Durante o período de adaptação, as negociações coletivas poderão estabelecer jornadas diárias maiores, respeitando o limite semanal de horas e os dois dias de descanso. A compensação das folgas deverá garantir uma média de dois dias de repouso por semana ao longo do mês, sem ultrapassar o intervalo de sete dias consecutivos sem descanso, conforme a Agência Senado.

Agora que você tá por dentro da nova regra, o próximo passo é olhar para a realidade do seu condomínio.

O que muda com o fim da escala 6×1 nos condomínios

O condomínio que mantém equipe contratada diretamente atua como empregador e deve observar as novas regras para esses profissionais. Quando o serviço é prestado por empresa terceirizada, a organização das escalas fica com a prestadora, e o síndico acompanha o contrato e a rotina do posto para que tudo siga alinhado.

Portaria, zeladoria e limpeza

Cada posto tem uma escala própria, definida por contrato de trabalho, convenção coletiva da categoria ou acordo com a prestadora. Regimes diferenciados, como a 12×36, pedem análise específica, com base na convenção coletiva aplicável e na orientação de assessoria jurídica trabalhista. Esse cuidado evita decisões apoiadas em informações genéricas e dá segurança à gestão.

Para organizar essa análise, vale seguir um roteiro simples.

Roteiro de organização para o síndico

A mudança é gradual, e o calendário permite um planejamento com antecedência. Os passos abaixo ajudam a reunir as informações necessárias antes de qualquer decisão:

• Mapear a escala atual de cada posto e de cada profissional da equipe.
• Reunir os contratos de trabalho, a convenção coletiva da categoria e os contratos com prestadoras de serviço.
• Consultar a assessoria jurídica trabalhista sobre o enquadramento de cada escala, em especial as diferenciadas.
• Avaliar, com apoio da administradora de condomínios, o reflexo da nova organização na previsão orçamentária.
• Registrar por escrito as decisões tomadas e as orientações recebidas.

O registro organizado também facilita a comunicação com todos os envolvidos, tema da próxima seção.

Comunicação das novas regras trabalhista

Mudanças de escala podem alterar horários de atendimento, folgas e a rotina de recebimento de encomendas. Informar os moradores com antecedência, por canais oficiais e em linguagem simples, ajuda a manter a convivência tranquila durante a adaptação. Para aprofundar esse ponto, confira nosso conteúdo sobre comunicação eficaz no condomínio.

Como o assunto segue em adaptação, novas orientações podem ser divulgadas. A recomendação é consultar sempre fontes oficiais, como o Portal do Planalto e a Agência Senado.

Acompanhe as novidades com a MGemal

Há 35 anos, a MGemal atua ao lado de síndicos de Niterói e regiões próximas, com atendimento personalizado e foco em organização, segurança e eficiência. Acompanhamos as mudanças na legislação para orientar o síndico na gestão condominial com mais clareza e responsabilidade.

Continue acompanhando as atualizações sobre as novas regras das jornadas de trabalho no condomínio. Siga a MGemal no Instagram e fique por dentro das próximas novidades sobre a escala 6×1.

Quero ficar por dentro

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Na rotina do síndico, essa comunicação passa por vários canais: o grupo de WhatsApp, o mural da portaria, o e-mail e o aplicativo do condomínio. Cada um funciona de um jeito, e escolher bem o canal, o formato e o momento de divulgar faz diferença para que o aviso seja lido.

Hoje, esse trabalho também conta com ferramentas de inteligência artificial. Muitas equipes já usam o ChatGPT para redigir comunicados, o que agiliza a tarefa, mas todo texto gerado por essas ferramentas precisa passar por revisão humana antes de chegar aos moradores. Neste artigo, a MGemal reúne algumas dicas para você ser mais eficaz na comunicação feita no condomínio.

A base de uma boa comunicação

Todo mundo que comunica quer ser ouvido e, para isso, existem pilares que sustentam uma boa comunicação. Sem levar em conta esses elementos, falhas e até conflitos podem surgir no dia a dia da gestão condominial.

Vamos falar um pouco sobre eles agora:

Público: antes de pensar no que você vai informar, lembre-se das pessoas que vão ler ou ouvir a informação. O uso de bicicleta elétrica vem gerando dúvidas e quem mais a utiliza são os jovens? Esse é um exemplo. Você pode partir daí para estruturar a comunicação, pensando em como fisgar a atenção desse público. Para isso, pense na linguagem que ele usa e nos assuntos que chamam a sua atenção.

Veja também O relacionamento com o cliente como um diferencial para sua empresa

Canal: comunicar no WhatsApp ou nas redes sociais é diferente de comunicar no mural do condomínio. Levar em consideração o formato de cada canal é importante na hora de estruturar o texto ou o material audiovisual. Além disso, é importante checar qual canal atende melhor o seu público.

Mensagem: o que você quer comunicar é outro ponto importante. Lembre-se de reunir todas as informações principais que precisam ser transmitidas: datas, observações e motivações. Isso é importante para garantir a eficiência da mensagem.

Duração: tenha em mente quanto tempo, energia e esforço você precisará investir em cada tema. Em épocas de campanhas importantes, pode surgir a necessidade de fazer mais de um material e espalhá-los ao longo de semanas ou meses. Já em outros momentos, uma única mensagem pode dar conta do recado. Isso ajuda você a se organizar, seja para comunicar que uma manutenção no elevador está prevista, seja para preparar um informe sobre um tema sério.

Como montar um bom informe

Um informe eficiente é aquele que o morador entende em poucos segundos. Para isso, as informações principais devem aparecer logo no início: o que vai acontecer, quando, onde, quem será afetado e o que precisa ser feito. Data, horário e prazo sempre podem ser destacados.

Outra dica é, sempre que possível, separar os comunicados por assunto. Isso evita que o morador se confunda ou acabe não lendo, não vendo ou não ouvindo o informe por excesso de informação.

Use sempre linguagem simples e procure manter um padrão visual ao longo do tempo, para que o morador reconheça logo de cara o que é aviso oficial do condomínio. Veja um exemplo de comunicação eficaz:

Antes: “Informamos que haverá manutenção nos elevadores nos próximos dias.”

Depois: “Manutenção do elevador social: quinta-feira, das 10h às 16h. Utilize o elevador de serviço. Dúvidas: portaria.”

Com o informe bem escrito, o próximo passo é decidir por onde ele vai circular, e para muitos condomínios o primeiro caminho é o grupo de WhatsApp.

Grupo de WhatsApp do condomínio: como organizar o canal

O grupo de avisos alcança os moradores com rapidez, e por isso precisa de uma finalidade definida. Comunicados da administração, lembretes de assembleias e informações de interesse coletivo fazem parte do propósito do canal. Reclamações individuais e dúvidas específicas devem seguir para o atendimento da administradora ou para o contato direto com o síndico.

Para manter o grupo organizado, o ideal é registrar as regras de uso no regimento interno ou em assembleia, definir quem pode publicar e fixar as mensagens mais importantes.

Agora, falando sobre as mensagens que circulam nesse canal: é importante lembrar que os moradores provavelmente já estão em diversos grupos e recebem mensagens de familiares e amigos todos os dias, durante toda a semana.

Saiba mais sobre o assunto no artigo Grupo de WhatsApp no condomínio: Veja as 4 dúvidas mais comuns

Para evitar que a sua mensagem passe despercebida, priorize mensagens mais curtas (quando for possível), diretas e com linguagem adaptada. Isso não significa que seja necessário falar de forma informal, mas, para ter mais chance de impactar o morador com a sua mensagem, é importante levar em consideração que o jeito de falar na internet é diferente.

Use emojis (com moderação, é claro) quando o assunto não for sério demais, substitua o textão por frases mais curtas e divididas e seja mais direto. Você também pode utilizar recursos da própria plataforma para destacar pontos importantes.

Uma dica que deixamos é: se você usar * no início da frase e fechar com * no final, é possível destacar pontos no WhatsApp. Exemplo:

*Próxima assembleia marcada!*

*Data:* informação

*Horário:* informação

*Local:* informação

Mesmo com mensagens adaptadas e uma comunicação eficaz no grupo do condomínio, nem todo morador consegue acompanhá-lo com muita frequência. É por isso que o aviso também deve existir em outros canais, inclusive nos físicos!

Material físico e digital: o formato certo para cada canal

O mesmo conteúdo raramente funciona bem em todos os meios sem adaptação. Um texto longo cabe no mural, mas cansa na tela do celular. Uma imagem com letra pequena pode ser lida no computador e ficar ilegível impressa.

Alguns cuidados ajudam a adequar cada material:

• Mural: título grande, texto curto, bom contraste e data de retirada do aviso.
• Grupo e aplicativo: informações principais nas primeiras linhas e imagens legíveis no celular.
• E-mail: assunto claro e documentos em PDF leve.
• Qualquer canal: fontes legíveis e linguagem simples, pensando em moradores com diferentes níveis de familiaridade com a tecnologia.

Nos avisos mais importantes, usar mais de um canal, como o mural e o grupo, ajuda a chegar a todos os perfis de condômino. E, na hora de produzir esses materiais, um assunto se tornou cada vez mais presente: o uso da inteligência artificial.

Inteligência artificial no condomínio

Ferramentas como o ChatGPT ajudam a ganhar tempo na redação de comunicados, mas o uso responsável depende de um passo que não pode ser pulado: a revisão feita por uma pessoa.

Esse tipo de ferramenta pode errar datas, valores e referências legais. Além disso, pode gerar um material com tom inadequado ou, mais grave ainda, com informações que vão contra o que está na convenção, no regimento interno ou nas decisões de assembleia do condomínio.

Por isso, sempre antes de enviar aos moradores conteúdos gerados por IA, confira as informações, revise-as usando os documentos oficiais do condomínio e adeque o tom ao padrão institucional.

Outra coisa importante: evite inserir dados pessoais dos moradores, como nomes, unidades e telefones. Dependendo da ferramenta e das configurações, as informações inseridas podem ser armazenadas e usadas pela plataforma.

Comunicação clara, gestão mais confiável

Um condomínio que sabe se comunicar bem gera mais participação, organização e segurança para todos. Com informes claros, canais definidos e materiais adequados, é possível construir esse caminho para uma gestão mais atenta e transparente.

Com a MGemal, você pode contar com dicas de comunicação para uma gestão condominial segura, organizada e eficiente. Veja mais artigos nossos.

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Diante disso, surgem dúvidas práticas para quem cuida da administração do prédio: um morador pode usar camiseta ou boné de candidato nas áreas comuns? Conversas sobre política são permitidas na churrasqueira ou na piscina? Essas são algumas das muitas dúvidas que costumam surgir na rotina dos síndicos durante o período eleitoral.

Neste guia, a MGemal reúne orientações objetivas sobre eleições políticas no condomínio, com foco em respeito, áreas de lazer, fachada e comunicação. O objetivo é oferecer suporte à gestão condominial, com informações claras para manter a organização e a boa convivência entre os moradores.

Por que o período eleitoral pede mais atenção na gestão condominial?

Nas semanas que antecedem a votação, opiniões políticas ganham espaço nos ambientes compartilhados. Como os moradores dividem elevadores, halls, salões e áreas de lazer, pequenas situações podem gerar desconforto se não houver orientação clara.

Diferentemente de uma rua ou de um espaço público, o condomínio é uma comunidade com convivência diária e regras próprias, definidas na convenção e no regimento interno. Isso significa que atuar de forma preventiva, garantindo o cumprimento das leis, e saber o que fazer diante de conflitos que possam surgir durante esse período pode fazer toda a diferença.

Para o síndico, atuar com equilíbrio significa respeitar a liberdade de expressão de cada morador e, ao mesmo tempo, zelar pelas normas do condomínio. A prevenção, o controle das regras de uso e a comunicação clara contribuem para a segurança e a eficiência da gestão. Começar pelo direito de cada morador de manifestar sua preferência é o primeiro passo.

Liberdade de expressão no condomínio

Usar roupas ou acessórios relacionados ao partido ou ao candidato de preferência faz parte da liberdade de expressão de cada morador. Os posicionamentos individuais são direitos de todos, e essa escolha deve ser respeitada nos espaços do condomínio, desde que exercida com cordialidade e sem desrespeito aos demais.

O morador que veste uma camiseta ou carrega um adesivo em seus pertences expressa a própria opinião, sem alterar o ambiente coletivo nem impor a mensagem a ninguém. Por isso, é papel do síndico assegurar que esse direito possa ser exercido com segurança nos diferentes ambientes.

Moradores que manifestam sua preferência também precisam considerar que os vizinhos pensam de formas diferentes e lembrar que eles também possuem esse direito. É justamente nos espaços de convivência que esse cuidado pode exigir mais atenção do síndico.

Conversas sobre política nas áreas de lazer

Nos períodos eleitorais, é comum que o assunto surja em espaços como o salão de festas, a churrasqueira, a piscina e a academia. Conversas entre moradores fazem parte da convivência e, quando acontecem de forma moderada e cordial, não exigem intervenção da administração.

Nesse cenário, a postura que todos os que atuam no condomínio precisam ter é de neutralidade. Comentar, apoiar ou criticar candidatos, mesmo em uma conversa considerada informal, foge da função da gestão condominial e pode comprometer o bom convívio com os moradores.

Quando houver conflito entre condôminos, é importante lembrar que o síndico sempre pode atuar como mediador, reforçando que o uso das áreas comuns deve ser harmonioso para todos, que todos devem ser respeitados e que o direito à manifestação política pertence a todos.

Mas existe outro desafio comum: as alterações nas fachadas. É sobre elas que falaremos a seguir.

Propaganda eleitoral na fachada e nas áreas comuns

A fachada é o cartão de visitas do condomínio. Ela expressa a identidade do prédio, contribui para a valorização das unidades e pertence ao conjunto dos moradores, não a um único apartamento. Por isso, o que é colocado em janelas, sacadas e portas de entrada envolve não só a pessoa ou a família que mora ali, mas todos os condôminos.

O Código Civil, no artigo 1.336, inciso III, estabelece como dever do condômino não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e das esquadrias externas. Bandeiras e faixas penduradas em janelas ou sacadas modificam a aparência externa do prédio e, por essa razão, não são permitidas em diversos condomínios. A convenção e o regimento interno devem guiar as orientações comunicadas aos moradores.

As áreas comuns pedem o mesmo cuidado. Halls, corredores e portarias são espaços de circulação de todos, e a distribuição de panfletos por baixo das portas ou a colocação de material de campanha nesses locais não se encaixa no uso coletivo desses ambientes.

Mas, se o morador colocou um adesivo no corredor, o que fazer?

A abordagem mais eficiente é a orientação cordial! Relembre as regras, cite os motivos que tornam essa prática inadequada e nunca trate o assunto como um caso individual (a menos que realmente seja). Todos os moradores precisam conhecer essas informações e, no melhor dos mundos, a orientação é dada antes mesmo do período eleitoral.

Como hoje em dia tudo também passa pelo digital, é importante atentar para os canais de comunicação do condomínio.

Grupo de WhatsApp do condomínio em eleições políticas

O grupo oficial de avisos é hoje um dos principais canais de comunicação entre a administração e os moradores. É por ele que circulam comunicados sobre manutenções, assembleias, interrupções de serviços e informações de interesse coletivo, o que o torna uma ferramenta de organização e segurança para o condomínio.

Quando o grupo passa a receber mensagens de campanha, esse propósito se perde. Avisos importantes ficam escondidos em meio a discussões, moradores que pensam de forma diferente se sentem desconfortáveis e alguns podem até sair do grupo, deixando de receber informações relevantes. Como o grupo reúne contatos de moradores compartilhados para fins de administração, o uso deve permanecer alinhado a essa finalidade.

Se aprofunde no tema Grupo de WhatsApp no condomínio: Veja as 4 dúvidas mais comuns

Para manter o canal organizado, o ideal é que as regras de uso estejam registradas no regimento interno ou definidas em assembleia, e que sejam lembradas de forma periódica. Quando surgir uma mensagem fora do tema, é preciso relembrar o propósito real do canal.

Definir regras é importante, mas elas só funcionam quando chegam a todos de maneira clara. E, por isso, precisamos falar de comunicação!

Comunicação em períodos de campanha política

Um comunicado curto, objetivo e cordial, informando a necessidade de respeito e as regras previstas na convenção ou no regimento interno do condomínio, é um dos pontos mais importantes.

Deixamos aqui três pilares como sugestão: o respeito à liberdade de cada um, a preservação da fachada e das áreas comuns e a finalidade do grupo oficial de avisos.

Também é importante atentar para o tom. Em bons materiais internos, deve-se sempre evitar abordagens coercitivas, duras ou em tom de proibição, pois elas tendem a gerar resistência, ainda mais em um período em que os nervos estão tão à flor da pele.

Priorize mensagens que expliquem o motivo das regras, falem sobre respeito e abordem a importância da boa convivência. Leia mais sobre comunicação não-violenta

Você também pode utilizar mais de um canal para que a mensagem chegue a diferentes públicos: mural na portaria, e-mail, aplicativo do condomínio e o próprio grupo de avisos. Dessa forma, a mensagem de conscientização alcança desde pessoas mais jovens até as mais velhas, tanto as que usam mais tecnologia quanto as que não usam.

Com informações claras e no momento certo, o síndico reduz dúvidas, previne situações desnecessárias e reforça a imagem de uma gestão atenta. A gestão condominial eficiente é aquela que orienta com clareza e mantém os moradores bem informados.

Respeito à opinião política também pode existir no condomínio

Que, em qualquer período eleitoral, o respeito continue sendo o ponto em comum entre os moradores. Com regras claras, comunicação transparente e uma postura equilibrada, o condomínio segue como um espaço de convivência saudável para todos.

Acompanhe os conteúdos da MGemal e fique por dentro de mais dicas para garantir a boa convivência nos diferentes períodos do ano.

Conferir

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Porteiros, zeladores, equipe de limpeza e todos os profissionais que fazem a rotina de um condomínio ser possível estão vivendo um cenário preocupante. Segundo dados do Ministério da Previdência Social, o Brasil registrou 546.254 afastamentos do trabalho por transtornos mentais e comportamentais em 2025. Os números fazem parte da série histórica mais alta já registrada, por isso, vale a pena discutir esse cenário neste Setembro Amarelo.

Como resposta a esse cenário, novas regras entram em vigor. Um exemplo é a NR-1, que agora passa a considerar os riscos psicossociais como fator de risco. Os condomínios estão enquadrados nessa obrigação e, por isso, os síndicos precisam ficar atentos. Veja como se preparar.

Conheça a NR-1

Vivemos uma mudança histórica que começou a valer no dia 26 de maio de 2026. Nesse período, entrou em vigor a atualização da Norma Regulamentadora nº 1 (NR-1).

Neste momento, foi definido que toda empresa com equipe CLT, incluindo o condomínio, precisa identificar e gerenciar os riscos psicossociais presentes no ambiente de trabalho.

Os riscos psicossociais são muitos. Alguns exemplos são: pressão excessiva, jornadas exaustivas, sobrecarga de demandas, isolamento e falta de reconhecimento. Todos esses fatores são considerados prejudiciais ao bem-estar dos colaboradores e entram como riscos capazes de comprometer a saúde emocional da equipe.

Na prática, isso significa que o condomínio também precisa mapear esses riscos, adotar medidas de prevenção e manter a documentação organizada, sob risco de autuação em fiscalização caso não esteja de acordo com a nova regra.

A saúde mental no condomínio

O bem-estar da equipe é um fator relevante para garantir um local de trabalho agradável e até a motivação da equipe. Entretanto, quando olhamos para a rotina de trabalho no ambiente condominial, é preciso encarar alguns desafios comuns:

• Jornadas em turnos noturnos, que podem gerar isolamento e falta de descanso para colaboradores que não conseguem se adaptar ao formato;
• Contato direto e constante com moradores, o que envolve também conflitos. Isso exige treinamento e preparo emocional para lidar com situações de tensão;
• Responsabilidade por segurança e ocorrências do dia a dia, o que pode ser o principal causador de estresse e pressão excessiva quando não é bem gerenciado.

Essa é a realidade que, por exemplo, funcionários da portaria, zeladoria e limpeza podem estar enfrentando neste exato momento. Por isso, reconhecer esses pontos é o primeiro passo para que você, síndico, possa atuar de forma preventiva, e não apenas reativa.

Como o síndico pode agir na prática

Existem algumas decisões capazes de promover um ambiente de trabalho mais saudável na equipe do condomínio. Listamos algumas delas para que seja possível conhecer e pensar em planos de ação para colocar em prática:

• Escuta próxima: manter um canal de denúncia e troca aberto e acessível é importante para que o colaborador possa falar. É importante exercitar a empatia para que realmente seja possível criar um espaço seguro.
• Escalas equilibradas: organizar turnos e folgas de forma a evitar sobrecarga e jornadas excessivas;
• Atenção aos sinais de sobrecarga: observar mudanças de comportamento, queda de rendimento ou afastamento social como possíveis indícios de desgaste emocional;
• Apoio institucional: buscar orientação especializada para estruturar a gestão de riscos psicossociais exigida pela NR-1.

Ao adotar atitudes de cuidado e aproximação, é possível fortalecer a relação entre o síndico e a equipe, além de colocar o condomínio em conformidade com a legislação.

É importante lembrar que essas recomendações não substituem o acompanhamento de profissionais de saúde e segurança do trabalho. Quando pensamos em saúde mental nos condomínios, é fundamental que a ação seja integrada e envolva diferentes frentes. Lembre-se também de documentar todas as ações e ficar atento a fiscalizações.

Mais dicas de como cuidar dos seus colaboradores

A MGemal acompanha as mudanças na legislação trabalhista para orientar síndicos na gestão do condomínio com mais segurança e responsabilidade. Acompanhe as nossas redes sociais e veja tudo que pode impactar a gestão do seu condomínio.

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Entre as diversas responsabilidades que um síndico carrega, a de garantir a segurança e o bem-estar dos moradores e trabalhadores é uma das principais! Por isso, neste artigo, vamos trazer alguns dados, explicações e orientações sobre o que fazer para se preparar da melhor forma.

Lembre-se sempre de conferir informações atualizadas em órgãos de pesquisa sérios.

Primeiro, o que é o Super El Niño?

O El Niño é um fenômeno climático que ocorre quando as águas do Oceano Pacífico ficam mais quentes do que o normal. Essa mudança é natural e costuma acontecer de tempos em tempos. Todo o globo é afetado por isso, e o clima pode ser alterado, podendo causar eventos climáticos extremos como consequência desse aquecimento das águas.

Um ponto importante que precisamos lembrar é que estamos enfrentando um período de mudanças climáticas, em que a temperatura do oceano e do planeta já está se alterando. De acordo com o pesquisador Marcus Polette, do Instituto Nacional de Pesquisas Oceânicas (INPO), em uma matéria para o Metrópoles, os efeitos desse fenômeno tendem a ser maiores devido ao cenário de crise climática que o mundo enfrenta.

Mas você deve estar se perguntando: e o Super? A previsão este ano é que todas as mudanças que costumam acontecer quando o El Niño chega sejam ainda mais fortes. Um comunicado do Serviço Meteorológico do Reino Unido, feito em abril, alertou: “há uma crescente confiança de que este evento possa se situar no limite superior da faixa histórica”. Trecho retirado na íntegra da matéria da Veja. Ou seja, o que nos espera pode ser ainda mais forte do que já foi visto na história.

Essa não é a primeira vez que o mundo enfrenta o fenômeno de forma tão intensa. No episódio de 2015-2016, as queimadas atingiram a Amazônia e acabaram com cerca de 2,5 bilhões de árvores, de acordo com dados publicados no G1.

A coisa parece assustadora, não é mesmo? Ainda mais quando pensamos na realidade dos condomínios do Rio, que talvez não estejam preparados para eventos de grande impacto. Mas é possível se preparar sabendo como cada região será impactada e, a partir disso, preparar os planos dentro do seu condomínio.

Como o fenômeno afeta o Rio de Janeiro e Niterói

Como o Super El Niño também influencia no Brasil, é preciso entender o que pode mudar de acordo com os especialistas. Como nosso país é extremamente diverso, cada região poderá enfrentar desafios diferentes. No Rio de Janeiro, a previsão é de que a onda de calor seja maior e também os riscos de temporais. Segundo a meteorologista Hana Silveira, em uma matéria para o G1:

“No estado do Rio de Janeiro, onde a primavera e o verão já são caracterizados por temperaturas elevadas, a ocorrência de um El Niño pode contribuir para períodos com temperaturas acima do normal para a estação.”

A Prefeitura do Rio anunciou, no dia 20 de julho, a antecipação do Plano Verão, focado em ações de enfrentamento a partir de medidas como comunicação, pontos de resfriamento e suspensão de eventos como forma de lidar com a situação. A Prefeitura de Niterói também está se preparando. Um plano de força-tarefa municipal para tratar dos impactos do El Niño na cidade foi montado. Entre as medidas, estão mapeando áreas de maior risco e se unindo a planos de concessionárias da região para se adaptar aos seus planos.

Ou seja, para começar a se preparar e preparar o seu condomínio, é preciso verificar quais são as previsões para a área em que você mora. Agora, vamos falar de algumas ações práticas que podem ajudar síndicos a se prepararem melhor.

Como o Super El Niño pode afetar os condomínios

A prevenção é o melhor caminho para se preparar e, por isso, você pode começar mapeando as áreas do condomínio e quais riscos podem morar aqui. Além de revisitar todas as manutenções para checar se estão em dia. Um dos riscos que podem ser mais frequentes são:

• Calor intenso e prolongado, levando ao maior uso de aparelhos de ar-condicionado, o que pode, por exemplo, gerar risco de sobrecarga elétrica.
• Chuvas irregulares e tempestades podem arrancar árvores e estruturas, como toldos. Além disso, áreas molhadas aumentam o risco de escorregões e acidentes.

Por isso, para se preparar para eles:

• Solicitar uma vistoria elétrica preventiva com profissionais qualificados.
• Orientar os moradores sobre o uso consciente de aparelhos em horários de maior demanda.
• Garantir que as árvores estejam com a poda em dia e que estruturas soltas sejam presas.
• Realizar a limpeza de calhas, ralos, lajes e caixas de drenagem.
• Verificar pontos de acúmulo de água em garagens, subsolos e áreas comuns para evitar doenças como dengue.
• Realizar a manutenção dos sistemas de combate a incêndio.
• Contratar equipe especializada para garantir que cobertura, lajes, marquises e áreas de lazer estejam com a impermeabilização e as estruturas em dia.

eja mais dicas Dia do Bombeiro: Como garantir a segurança contra incêndios no seu condomínio

É importante checar também se extintores, mangueiras, alarmes e iluminação de emergência estão funcionando corretamente e dentro da validade, além de garantir que as rotas de fuga estejam com as passagens liberadas.

E como cuidar das pessoas?

Além de pensar em toda a estrutura, é preciso levar em conta que vidas estão em jogo. Por isso, reforce o cuidado com colaboradores que atuam em áreas externas ou em atividades físicas mais intensas sobre a necessidade de fazer pausas e manter a hidratação em dias de calor extremo. Além de manter uma comunicação direta e acessível para que reportem qualquer caso.

Já com os moradores, reforce a comunicação! Invista em orientações claras e, caso tenham dúvidas frequentes já observadas em outros períodos, esse é o momento de sanar. Um comunicado simples, mas assertivo, pode conscientizar sobre o uso de aparelhos elétricos, os cuidados com pontos de água parada, a importância de saber quem contatar em casos de emergência e como garantir a segurança de todos.

Conte com suporte especializado

Lidar com tudo isso é muito, mas com a MGemal, você pode contar com uma gestão de RH e contábil para ter mais tempo para se preparar para enfrentar esse novo cenário.

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Além do prejuízo financeiro para a empresa prestadora do serviço, essa situação merece atenção porque também pode gerar desgaste na relação entre condômino e síndico. Por isso, é importante saber como agir diante de um caso desses. Ao longo do conteúdo, você terá informações suficientes para se preparar, saber quais são os seus deveres e quais não são, protegendo sua relação com os moradores e também juridicamente.

O aumento de furtos em mercadinho de condomínio

Uma fala de uma moradora de condomínio, publicada no Diário do Rio, retrata a situação:

“No início, eles se preocupavam em simular o pagamento, bipando os produtos e encostando o celular na máquina, como se estivessem realizando a transação. Com o tempo, e a certeza da impunidade, passaram a simplesmente retirar os produtos de prateleiras e freezers.”

Casos como esses são relatados em sites de notícias e também no dia a dia dos condomínios. Eles revelam o sentimento de indignação e injustiça vivido pelos moradores. E, para entendermos melhor como o assunto é complexo, precisamos analisar todas as partes afetadas, inclusive as empresas prestadoras do serviço.

Em uma matéria do Estadão, Hélio Freddi, diretor dos supermercados Hirota, trouxe um dado que reforça o risco para os empreendedores: “compromete 6% do faturamento, diferente de um supermercado tradicional, onde a perda gira em torno de 3%”. Ou seja, ninguém sai ganhando com esse cenário. Inclusive o síndico, já que essas situações podem:

1. Ser o motivo de brigas e confusões no condomínio, inclusive com acusações jurídicas sérias.
2. Aumentar a sensação de insegurança e desconfiança entre os moradores.
3. Gerar responsabilizações equivocadas direcionadas ao síndico.

Mas, então, de quem é a responsabilidade pelo prejuízo?

Uma dúvida frequente é: o síndico pode ser responsabilizado pelos furtos ocorridos no mercado autônomo?

Na maioria dos casos, o risco do negócio, que inclui perdas por furto, é da própria empresa fornecedora, já que cabe a ela estruturar o sistema de segurança e monitoramento da loja. O que pode ser feito para garantir que realmente não haja brechas ou questionamentos é cuidar para que o condomínio não tenha falhas comprovadas em sua própria estrutura, como, por exemplo, câmeras sem funcionamento por problemas de manutenção.

Furto de bicicleta em condomínio: quem é o responsável? Confira 5 dúvidas comuns sobre a presença de bikes em condomínios

Para se resguardar e evitar possíveis conflitos com condôminos ou empresas prestadoras de serviço, você pode seguir estas recomendações:

1. Revisar com atenção as cláusulas do contrato relacionadas a perdas e furtos.
2. Entender claramente quais são as obrigações de cada parte.
3. Contar com o apoio de assessoria jurídica na análise e no ajuste do contrato.
4. Manter toda a documentação organizada e atualizada.
5. Garantir que a estrutura de segurança do condomínio esteja em bom funcionamento.

Embora a responsabilidade pela segurança do mercado autônomo geralmente seja da empresa operadora, o condomínio também tem um papel importante na prevenção, já que oferece a estrutura onde o serviço funciona.

Essas medidas contribuem não só para a segurança do mercado autônomo, como também para a segurança de todos os condôminos e funcionários, caso surjam questionamentos sobre alguma ocorrência.

Como o síndico deve proceder diante de um furto

Quando uma ocorrência real acontece, você pode seguir alguns passos. O principal é lembrar que não deve tomar partido inicialmente nem tentar solucionar o caso por conta própria, já que estamos falando de um crime. É preciso agir da forma correta e dentro dos procedimentos previstos na convenção e/ou no contrato.

Algumas recomendações:

1. Registrar formalmente a ocorrência.
2. Acionar imediatamente a empresa responsável pelo mercado autônomo.
3. Preservar as imagens das câmeras e demais evidências disponíveis.
4. Seguir os procedimentos previstos no regulamento interno do condomínio e na legislação aplicável.

Esse cuidado no processo evita que o síndico assuma, por conta própria, decisões que cabem à empresa operadora ou à assembleia, mantendo a gestão dentro dos limites de sua função.

Gestão preventiva faz toda a diferença

Lidar com situações como furtos em mercados autônomos exige, primeiramente, conhecimento. E a chave, antes mesmo de o caso ocorrer, é focar na prevenção.

Por isso, convidamos você a acompanhar a MGemal, administradora condominial, para ficar por dentro de mais informações sobre como você, síndico, pode se proteger e garantir a segurança do seu condomínio.

Acompanhe a nossa página no Instagram para mais dicas.

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É justamente nesse cenário que a contabilidade condominial exerce um papel fundamental. Ela é responsável por registrar, controlar e organizar toda a movimentação financeira do condomínio, proporcionando transparência, segurança e apoio à tomada de decisões.

Além de auxiliar na gestão dos recursos dos condôminos, uma contabilidade bem estruturada reduz riscos, facilita a prestação de contas e oferece maior segurança jurídica ao síndico no cumprimento de suas atribuições.

Apesar de sua importância, muitos síndicos ainda têm dúvidas sobre como funciona a contabilidade para condomínios e por que ela é tão relevante para uma administração eficiente. Este guia foi preparado para esclarecer esses pontos.

Como funciona a contabilidade condominial

Embora o condomínio edilício não tenha finalidade lucrativa, ele possui CNPJ e diversas obrigações fiscais, trabalhistas e previdenciárias decorrentes da administração de recursos, da contratação de funcionários e de prestadores de serviços.

Na prática, a contabilidade condominial envolve:

1. Registro de receitas e despesas, incluindo cotas condominiais, taxas extraordinárias, fundo de reserva e despesas operacionais;
2. Elaboração da previsão orçamentária e do orçamento anual, que servem de base para a definição da taxa condominial;
3. Emissão de balancetes e demonstrativos financeiros periódicos;
4. Controle das obrigações fiscais, trabalhistas e previdenciárias, incluindo encargos sobre funcionários e retenções tributárias incidentes sobre prestadores de serviços.

Esse conjunto de atividades contribui para a saúde financeira do condomínio e oferece maior segurança tanto ao síndico quanto aos condôminos.

Todo condomínio é obrigado a ter contabilidade?

O Código Civil (Lei nº 10.406/2002), em seu artigo 1.348, determina que compete ao síndico prestar contas à assembleia e elaborar o orçamento da receita e da despesa do condomínio.

Embora a legislação não imponha que todo condomínio mantenha escrituração contábil completa nos mesmos moldes das empresas, a administração financeira deve ser organizada, transparente e capaz de atender às obrigações legais e fiscais aplicáveis.

Por isso, muitos síndicos optam por contratar uma empresa especializada em contabilidade para condomínios, como a MGemal, garantindo maior segurança técnica e conformidade com a legislação.

Entre os principais motivos para contar com uma assessoria especializada estão:

Complexidade fiscal

Condomínios que possuem funcionários ou realizam retenções tributárias sobre prestadores de serviços precisam cumprir diversas obrigações perante a Receita Federal, o que exige conhecimento técnico específico.

Padronização, qualidade e segurança jurídica

Os profissionais da contabilidade devem observar as Normas Brasileiras de Contabilidade aplicáveis, incluindo a ITG 2005, quando pertinente. Essas normas estabelecem critérios para a elaboração das demonstrações contábeis, promovendo maior padronização, transparência e segurança jurídica na prestação de contas.

Funções da contabilidade no condomínio

A contabilidade condominial desempenha quatro funções essenciais:

Registrar

Efetuar o registro organizado de todas as movimentações financeiras, como receitas, despesas, retenções tributárias e movimentações do fundo de reserva.

Controlar

Acompanhar a execução do orçamento aprovado em assembleia e verificar se os recursos estão sendo utilizados conforme planejado.

Demonstrar

Elaborar balancetes e demais demonstrações financeiras, conforme as necessidades do condomínio e as normas contábeis aplicáveis.

Informar

Fornecer ao síndico, ao conselho fiscal e aos condôminos informações confiáveis para subsidiar decisões sobre reajustes, investimentos, obras, contratos e utilização do fundo de reserva.

Essas quatro funções atuam de forma integrada, proporcionando uma administração financeira mais eficiente, transparente e segura.

Principais obrigações fiscais do condomínio

Quando o condomínio possui empregados ou contrata prestadores de serviços sujeitos à retenção de tributos, surgem diversas obrigações acessórias.

Entre as principais estão:

eSocial

Sistema responsável pelo envio das informações trabalhistas, previdenciárias e fiscais relativas aos empregados.

EFD-Reinf

Escrituração destinada à informação das retenções tributárias incidentes sobre pagamentos a prestadores de serviços e outras operações previstas na legislação.

DCTFWeb

Declaração que consolida os tributos apurados a partir das informações transmitidas pelo eSocial e pela EFD-Reinf.

Tributos e encargos

Incluem, conforme cada situação, INSS, FGTS, Imposto de Renda Retido na Fonte (IRRF), contribuições previdenciárias e demais retenções previstas na legislação federal e municipal.

O correto cumprimento dessas obrigações evita multas, autuações e outros problemas fiscais para o condomínio.

Como funciona a prestação de contas

A prestação de contas consiste na apresentação formal da forma como os recursos do condomínio foram administrados durante determinado período.

Normalmente, esse processo ocorre em três etapas.

Elaboração da documentação

A contabilidade organiza os registros financeiros e elabora os balancetes e demais relatórios necessários.

Análise do conselho fiscal

Quando houver conselho fiscal, seus membros examinam os documentos e emitem parecer sobre a administração financeira.

Aprovação em Assembleia Geral Ordinária

O síndico apresenta as contas aos condôminos, que podem solicitar esclarecimentos antes da votação para aprovação ou rejeição.

Quem fiscaliza as contas do condomínio?

A fiscalização ocorre em diferentes níveis.

Conselho fiscal

Quando previsto na convenção, acompanha a execução orçamentária, analisa contratos e emite parecer sobre a prestação de contas.

Assembleia de condôminos

É o órgão máximo de deliberação, responsável por aprovar ou rejeitar as contas apresentadas pelo síndico.

Profissional da contabilidade

Quando contratado, é responsável pela correta elaboração dos registros e demonstrações contábeis, observando as normas técnicas aplicáveis.

Auditoria independente

Em situações específicas, seja por previsão da convenção, seja por decisão da assembleia ou diante de suspeitas de irregularidades, o condomínio pode contratar auditoria externa para revisar sua movimentação financeira.

Uma fiscalização bem estruturada fortalece a transparência da gestão e reduz significativamente o risco de erros, fraudes e questionamentos judiciais

Como contratar uma contabilidade especializada

Diante da complexidade das obrigações legais, fiscais e trabalhistas, contar com uma empresa especializada em contabilidade condominial tornou-se um importante diferencial para síndicos que desejam uma gestão segura.

Antes de contratar, observe alguns pontos essenciais:

1. Experiência comprovada na gestão contábil de condomínios;
2. Equipe constantemente atualizada em relação à legislação e às normas contábeis;
3. Relatórios claros e de fácil compreensão para síndicos, conselheiros e condôminos;
4. Suporte na organização da prestação de contas para assembleias;
5. Controle rigoroso dos prazos das obrigações acessórias, como eSocial, EFD-Reinf e DCTFWeb.

Embora a contratação da contabilidade normalmente seja realizada pelo síndico, é recomendável observar o que dispõe a convenção condominial e, quando necessário, submeter a contratação à aprovação da assembleia.

Independentemente da forma de contratação, cabe ao síndico acompanhar a qualidade dos serviços prestados e garantir que as obrigações do condomínio sejam cumpridas corretamente.

Conte com a Mgemal

Há mais de 35 anos, a MGemal atua na administração e na contabilidade de condomínios, oferecendo soluções que unem conhecimento técnico, transparência e atendimento personalizado.

Nossa equipe acompanha todas as rotinas contábeis, fiscais, trabalhistas e financeiras, proporcionando mais segurança para síndicos e tranquilidade para os condôminos.

Conheça nossos serviços de contabilidade especializada para condomínios.

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Garantir segurança, manutenção adequada e regras claras é fundamental para evitar problemas e valorizar o condomínio.

Por que o uso da academia no condomínio aumenta no verão?

Com as altas temperaturas e as metas de início de ano, muitos moradores passam a frequentar com mais regularidade a academia do condomínio. O resultado é maior circulação de pessoas, uso intenso dos equipamentos e aumento do desgaste dos aparelhos.

Para o síndico, isso significa a necessidade de reforçar a organização, revisar normas e acompanhar de perto a conservação do espaço.

Regras de uso da academia no condomínio

Ter regras bem definidas é essencial para evitar conflitos e acidentes. A gestão condominial deve estabelecer normas claras sobre:

• Horário de funcionamento
  
• Quantidade máxima de usuários
  
• Uso correto dos equipamentos
  
• Presença de menores de idade
  
• Entrada de personal trainers e profissionais externos

Essas regras devem estar disponíveis no regulamento interno e ser amplamente comunicadas aos moradores.

Manutenção preventiva garante segurança no condomínio

A manutenção periódica da academia no condomínio é um dos principais pontos de atenção para o síndico. Os equipamentos de musculação sofrem desgaste constante, principalmente em períodos de maior uso.

Investir em manutenção preventiva ajuda a:

• Reduzir riscos de acidentes
  
• Evitar custos elevados com consertos emergenciais
  
• Prolongar a vida útil dos equipamentos
  
• Proteger o condomínio de possíveis responsabilidades legais

A segurança no condomínio começa pela prevenção.

Limpeza e ventilação da academia

A higiene da academia também precisa ser prioridade. Um ambiente limpo e bem ventilado contribui para o conforto dos moradores e reduz riscos à saúde.

É importante manter uma rotina frequente de limpeza, disponibilizar orientações para higienização dos aparelhos após o uso e garantir ventilação adequada, seja natural ou por meio de equipamentos.

Comunicação eficiente fortalece a gestão condominial

Uma boa comunicação entre síndico, administradora e moradores evita conflitos e melhora o uso das áreas comuns. Informar sobre manutenções, reforçar regras e orientar sobre boas práticas demonstra organização e responsabilidade.

A gestão condominial eficiente é aquela que antecipa problemas e mantém os moradores bem informados.

Academia no condomínio agrega valor ao imóvel

Quando bem administrada, a academia no condomínio se torna um diferencial competitivo. Além de promover qualidade de vida, contribui para a valorização do imóvel e para a satisfação dos condôminos.

Na MGemal, apoiamos síndicos com soluções completas para uma gestão condominial mais segura, organizada e eficiente.

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A ausência de seguro expõe o condomínio a prejuízos financeiros e jurídicos, especialmente em caso de sinistros.

Base legal

• Art. 1.346 do Código Civil — “É obrigatório o seguro de toda a edificação contra o risco de incêndio ou destruição, total ou parcial.” (JusBrasil)
• Art. 1.348, inciso IX do Código Civil — Compete ao síndico realizar o seguro da edificação, incluindo sua contratação e renovação periódica. (JusBrasil)

Esses dispositivos deixam claro que a contratação e manutenção do seguro não são opcionais, mas sim uma obrigação legal do síndico dentro de suas responsabilidades administrativas.

O que isso significa na prática?

1. Contratação:

O síndico deve providenciar a apólice de seguro para o condomínio, prevendo cobertura mínima contra incêndio e outros riscos que possam causar destruição total ou parcial da edificação. (Sindiconet)

2. Renovação anual:

A apólice geralmente possui prazo de validade anual, sendo responsabilidade do síndico acompanhar datas de vencimento e efetuar a renovação antes do vencimento, evitando lacunas na cobertura. (SKYFIRE)

3. Conferência da cobertura:

Além da cobertura básica obrigatória, é recomendável que o síndico verifique se a apólice atende às necessidades do condomínio, incluindo situações adicionais (como danos por explosão, vendavais, etc.). (Pro Security)

4. Documentação organizada:

Manter a apólice e comprovantes de pagamento organizados é essencial para facilitar eventuais acionamentos do seguro e comprovar a gestão diligente.

E se não houver seguro?

A falta de seguro expõe o condomínio a riscos financeiros e legais, pois, em caso de sinistro, os prejuízos não cobertos podem recair sobre os condôminos. Além disso, o síndico pode ser responsabilizado por omissão, já que a lei expressamente determina essa obrigação. (Sindiconet)

Avaliar medidas internas em situações de negligência da gestão anterior pode ser necessário, mas deve ser feito com apoio jurídico. A simples ação regressiva contra o síndico anterior pode não ser eficaz se ele não possuir bens penhoráveis.

MGemal comenta:

A renovação do seguro condominial deve fazer parte do calendário de obrigações do síndico, assim como o acompanhamento de prazos e a conferência das coberturas contratadas. Gestão bem informada também é sinônimo de condomínio protegido.

Nosso compromisso é manter os síndicos sempre bem informados e preparados.

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Por que a prevenção de incêndios em condomínios é fundamental?

Ambientes coletivos, como edifícios e condomínios, apresentam riscos específicos quando o assunto é segurança contra incêndios. A ausência de um plano de emergência bem estruturado ou a negligência com normas de segurança pode colocar vidas em risco e causar grandes prejuízos ao patrimônio.

Investir em ações preventivas é o caminho mais eficiente para evitar tragédias. Além disso, a legislação brasileira exige que os condomínios estejam em conformidade com uma série de normas técnicas e regulatórias, sob pena de multas e sanções.

O que não pode faltar na prevenção de incêndios no seu condomínio?

Para garantir a segurança de todos, é essencial que o condomínio conte com:

• Extintores de incêndio revisados e de fácil acesso
• Sinalização adequada das rotas de fuga
• Iluminação de emergência funcional
• Treinamentos periódicos com a equipe e moradores
• Brigada de Incêndio ativa, capacitada e treinada
• AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) atualizado

Esses itens são o mínimo necessário para que um condomínio esteja preparado para agir com rapidez e eficiência em caso de sinistro.

O papel do síndico na segurança contra incêndios

A legislação brasileira estabelece que o síndico é o responsável legal por manter o condomínio em conformidade com as normas de segurança vigentes. Isso inclui:

• A contratação de empresas especializadas em manutenção preventiva;
• A organização de treinamentos e simulações de evacuação;
• A implantação da Brigada de Incêndio com profissionais treinados;
• A gestão da documentação obrigatória, como o AVCB e relatórios técnicos.

Ou seja, o síndico não só responde legalmente por eventuais irregularidades, como também é peça-chave na cultura de prevenção e segurança condominial.

Como a MGemal pode ajudar o seu condomínio?

Na MGemal, sabemos que segurança é coisa séria. Por isso, oferecemos assessoria completa para síndicos e administradoras, auxiliando em:

• Orientação sobre boas práticas de prevenção de incêndios;
• Suporte na contratação de empresas certificadas para manutenção e treinamentos;
• Acompanhamento em processos de vistoria e emissão do AVCB;
• Implantação e capacitação da Brigada de Incêndio.

A implantação e capacitação da Brigada de Incêndio é obrigatória no Rio de Janeiro, conforme a legislação do Corpo de Bombeiros Militar do Estado do Rio de Janeiro (CBMERJ), especialmente para edificações que exigem o AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros).

O que é a Brigada de Incêndio?

A Brigada de Incêndio é um grupo de pessoas treinadas para agir de forma organizada em situações de emergência, especialmente no combate a princípios de incêndio, evacuação de pessoas e primeiros socorros. Ela pode ser formada por funcionários, moradores ou usuários regulares da edificação.

Etapas para implantação e capacitação da Brigada de Incêndio no RJ1. Análise da edificação

Verifica-se se o imóvel se enquadra na obrigatoriedade de manter uma brigada, conforme seu tipo de ocupação, área construída e quantidade de pessoas. O CBMERJ exige brigadas em locais como:

• Condomínios residenciais e comerciais;
• Edifícios corporativos;
• Escolas, hospitais, shoppings, entre outros.

2. Seleção dos brigadistas

São escolhidas pessoas com disponibilidade e boas condições físicas e mentais para compor a brigada. A quantidade de brigadistas é proporcional ao tamanho e à complexidade do condomínio.

3. Capacitação teórica e prática

Os brigadistas passam por um treinamento ministrado por empresa credenciada pelo CBMERJ, que inclui:

• Prevenção e combate a incêndios;
• Uso correto de extintores e mangueiras;
• Primeiros socorros;
• Procedimentos de evacuação;
• Simulados práticos.

Importante: Ao final do curso, os participantes recebem certificados individuais, e a edificação ganha um certificado coletivo válido para apresentação em vistorias do Corpo de Bombeiros.

4. Manutenção da brigada

A brigada deve ser reativada anualmente com novos treinamentos e simulados, especialmente se houver troca de moradores, funcionários ou mudanças na estrutura do prédio.

No que a MGemal pode ajudar?

A MGemal atua como facilitadora nesse processo, orientando o síndico ou a administradora a:

• Verificar a obrigatoriedade legal para a edificação;
• Indicar empresas de treinamento homologadas;
• Organizar a logística para as aulas e simulados;
• Atualizar a documentação necessária para o AVCB.

Nosso compromisso é ajudar você a garantir a segurança e tranquilidade dos moradores do seu condomínio, sempre em conformidade com a legislação e com foco na preservação de vidas.

Quer implantar a Brigada de Incêndio no seu condomínio ou revisar a documentação obrigatória?

Fale com a MGemal e conte com a nossa experiência para manter seu condomínio seguro e regularizado.

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